Оренда — зручний інструмент, але і джерело ризиків. Один невдалий договір — і замість прибутку ви отримаєте знищене майно, несплачену оренду або довгу судову тяганину.
Як адвокат із Хмельницького, я регулярно допомагаю клієнтам, які звертаються вже після того, як втратили гроші, нерви або майно через необдумано складену угоду.
У цій статті — практичні поради, як захистити себе ще до підписання договору оренди.
❗ Що може піти не так?
- Орендар не платить, але й не звільняє приміщення
- Псує або знищує майно — і заперечує свою вину
- Здає приміщення в суборенду без дозволу
- Зникає, залишивши борги та неприємності
Ви не можете довести факт оренди через відсутність підписаного договору
✅ Основні пункти, які мають бути в договорі оренди
1. Предмет договору
– Чітко опишіть, що саме передається в оренду:
→ адреса, площа, інвентар, техніка
– Додайте акт приймання-передачі з фотофіксацією
2. Строк оренди
– Фіксований строк або автоматичне продовження
– Умова про попереднє повідомлення про розірвання (наприклад, за 30 днів)
3. Орендна плата
– Розмір, валюта, строки та спосіб оплати
– Вказати, що у випадку прострочення — пеня або неустойка
4. Цільове використання об’єкта
– Вказати, для чого орендар використовує приміщення
– Заборонити зміну призначення без письмового дозволу
5. Комунальні послуги
– Хто платить і за що
– Як фіксуються лічильники, порядок компенсації
6. Заборона суборенди
– Без письмового дозволу — заборонити
– В іншому випадку — втрачаєте контроль над тим, хто перебуває в приміщенні
7. Відповідальність сторін
– Хто несе відповідальність за псування майна
– Порядок компенсації збитків
8. Дострокове розірвання
– Умови: заборгованість, порушення правил, зміна обставин
– Можливість одностороннього розірвання у разі порушень
⚖️ Чи потрібен нотаріус?
→ договір строком понад 3 роки реєструється у нотаріуса
→ договір строком понад 3 роки реєструється у нотаріуса
🔍 Чому не варто завантажувати шаблон з інтернету?
📌 Універсальні шаблони — без урахування:
-типу об’єкта (житлова / комерційна нерухомість)
- особливостей майна
- специфіки правовідносин (ФОП, ТОВ, фізособа)
- механізмів захисту у разі спорів
У підсумку: красивий шаблон → реальний судовий конфлікт, в якому складно захистити свої права.
💼 Як я допоможу:
✔ Складаю індивідуальні договори оренди під вашу ситуацію
✔ Перевіряю правову історію орендаря/орендодавця
✔ Допомагаю з нотаріальним оформленням або реєстрацією договору
✔ У разі конфлікту — представляю інтереси в суді
