Законом України №2120-IX від 15 березня 2022 року внесено зміни до законодавства, які дозволяють не виселяти іпотечних боржників з іпотечного майна, якщо це майно було предметом кредитного боргу за споживчим кредитом. Ці зміни діють протягом усього періоду воєнного стану та 30 днів після його завершення.
На сьогоднішній день суди застосовують цей закон та зупиняють виселення і звернення стягнення на предмет іпотеки житлової нерухомості.
Неможливість виселення також була підтверджена Верховним Судом 22 червня 2022 року у справі №296/7213/15, де зазначено, що виселення з іпотечного майна зупиняється за наявності судового рішення про звернення стягнення щодо іпотеки.
Банк може на сьогодні подати позов до суду про виселення?
Так, подати позови щодо звернення стягнення та виселення можна, оскільки це не заборонено. Законодавчі зміни (Закон України від 15 березня 2022 року №2120-IX) стосуються лише зупинення виконання рішення про виселення на час воєнного стану та 30 днів після його завершення.
Рішення про виселення, що набрало законної сили, можна подавати на виконання у виконавчу службу?
Подавати на виконання можна!
Приклад: є рішення суду про виселення з іпотечного майна, яке банки чи колектори подають до виконавчої служби або приватного виконавця. Проте, виконати виселення виконавець сьогодні не може згідно з озвученими змінами. Якщо у вашому виконавчому провадженні є виселення за зверненням стягнення на предмет іпотеки, обов'язково подайте письмову заяву виконавцю з проханням зупинити виселення. Як правило, виконавці знають про ці зміни та не повинні проводити виселення.
Що робити, якщо виконавець все одно виконує рішення суду, попри тимчасову заборону на виконання?
Подати виконавцю відповідну заяву та попросити зупинити виконання. Звернутися до суду для судового захисту.
Як перемогти у справі про виселення і не дати виселити?
Звертаю увагу на те, що по кожній справі з виселення є свої особливості, так звані “підводні камені”. Ось деякі з них:
- Виселення дітей.
- Виселення осіб, які не є власниками іпотечного майна (прописані люди, які не є власниками).
- Виселення інших членів родини.
- Виселення колишніх членів родини (екс-подружжя).
- Виселення з самобудів (самовільне неузаконене будівництво або прибудова до іпотечного майна).
- Поділ іпотечного майна, наприклад, між подружжям.
- Іпотечне майно було придбано не за кредитні кошти.
- Інші випадки.
Кожну ситуацію потрібно ретельно аналізувати та шукати переваги, на підставі яких можна в судовому або позасудовому порядку ефективно боротися з виселенням або відтягнути його, що в деяких випадках також може бути позитивним результатом.
Мораторій поширюється на майно, якщо немає іпотеки?
Не поширюється на неіпотечне майно, оскільки зміни були внесені виключно до Закону України “Про іпотеку” у статті 40 та 37 відповідно.
Чи поширюється мораторій на виселення з іпотечної квартири, яка придбана частково за кредитні та за власні кошти?
Так, поширюється! Оскільки протилежних або інших обмежень щодо непоширення не встановлено.
Який порядок виселення з іпотечного майна особи, вселеної без згоди іпотекодержателя?
У цьому випадку немає окремого порядку, усе здійснюється у загальному порядку, тобто у судовому порядку.
Чи впливає курс долара на те, скільки мені треба буде виплатити за іпотекою, та чи може банк під час війни підвищити ставку за вже виданим раніше кредитом?
Відповідь на це питання міститься у змісті відповідного договору іпотеки та кредитному договорі. Тому для правильного вибору юридичного напрямку необхідно отримати консультацію адвоката з наданням останньому можливості ознайомитися з кредитним та іпотечним договорами.
У випадку, якщо у Вас наявна кредитна заборгованість та розпочаті заходи примусового виконання - звертайтесь до адвоката +38096 072 85 82
У випадку, якщо у Вас наявна кредитна заборгованість та розпочаті заходи примусового виконання - звертайтесь до адвоката +38096 072 85 82
