Скасовано автоматичну пролонгацію договорів оренди землених ділянок с/г призначення

19 листопада 2022 року в Україні набрав чинності Закон 2698 "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи реєстрації прав оренди на сільськогосподарську землю та удосконалення законодавства про охорону земель"

Однією з нововведень є те, що з цього часу положення Перехідних положень Земельного кодексу України про автоматичне продовження всіх договорів оренди сільськогосподарських земель, які закінчилися протягом періоду воєнного стану, більше не діє.

Договори оренди всіх форм власності на сільськогосподарські землі, які закінчилися протягом періоду воєнного стану (з 24 лютого 2022 року) і до 18 листопада 2022 року (включно), автоматично продовжуються на один рік (від дати закінчення терміну договору). 

Однак, враховуючи, що закон, який передбачав таке автоматичне продовження, набрав чинності 7 квітня 2022 року, питання залишається контроверсійним щодо того, чи вважаються договори оренди, які закінчилися між 24 лютого та 6 квітня 2022 року, автоматично продовженими, якщо закон не має зворотної дії.

Норма про їх автоматичне продовження на один рік більше не застосовується до всіх договорів оренди, термін яких закінчується після 19 листопада 2022 року, тому їх розірвання відбувається в загальному порядку. 

Якщо договір оренди землі закінчується, орендар має переважне право на укладення нового договору на наступний строк, якщо він надішле лист-повідомлення про бажання поновити договір, а також проект додаткової угоди/договору оренди не пізніше, ніж за місяць до закінчення дії поточного договору (якщо інший строк не встановлено самим договором). Відповідно до практики Верховного Суду, якщо орендар не надішле відповідні пропозиції, то вважається, він від свого права відмовився.

Рекомендуємо фермерам та аграріям, які ще не пропустили строк, якщо договір оренди закінчується в найближчі місяці - поновити договір за взаємною згодою через підписання додаткової угоди/нового договору або направити відповідне повідомлення про наявність переважного права та бажання поновити договір оренди землі.

Повідомлення необхідно направити на адресу, яка вказана в договорі оренди або у наявній копії паспорта з місцем реєстрації (рекомендованим листом з описом вкладення).

У випадку необхідності Ви можете звернутись до адвоката за юридичною допомогою з метою дотримання всіх процедур поновлення договору оренди землі або його розірвання.